Europe

Недвижимость на Кипре

Условия покупки недвижимости – Республика Кипр.

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. 

Ниже описана последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель покупает новое готовое жилье, прибегая к ипотечному кредитованию).

1. Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

2. Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности.

3. Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.

4. Через месяц или немного больше покупатель получает информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж стоимости жилья.

5. Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:

  • Оплату Гербового сбора (Stamp Duty);
  • Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).

6. Сразу после уплаты депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:

Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи - у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС);

Готовит заявление на льготу по НДС.

7. Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости.

8. Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.

9. После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Базой для начисления Transfer Fee является контрактная стоимость недвижимости (без учета НДС).

 

Ставки налога таковы: 

Стоимость недвижимости, EUR    Ставка налога, %

Стоимость недвижимости, EUR

Ставка налога, %

до 85.430

3%

от 85.431 до 170.860

5%

свыше 170.861

8%

 

10. Отдельно предоставляется процедура кредитования покупки недвижимости. В этом случае в процессе проведения сделки участвует банк Кипра.

Как известно, ценовая политика на недвижимость на Кипре в последние годы стала под стать собственному статусу. Многие специалисты утверждают, что цена на недвижимость обусловлена с каждым годом сокращающейся свободной территорией острова, так как спрос на землю на Кипре возрастает перманентно, также высокая стоимость объясняется очень благоприятным, мягким климатом, практически круглогодичным летом, высоким уровнем жизни и удобным расположением и развязкой по отношению к иным странам.

«Europa real» - выгодные предложения по интересным для бюджета ценам

Однако, приобрести великолепный, уютный дом на Кипре у моря для собственного отдыха и отдыха близких не составит особого труда если Вы обратитесь за помощью в агентство недвижимости «Europa real». Обратившись к специалистам агентства по телефону, указанному на сайте либо зайдя в главный офис компании по адресу: г. Одесса, ул. Базарная,36 Вы сможете получить высокопрофессиональную консультацию специалистов о представленных объектах, включая возникшие вопросы о доходности дальнейшей сдачи в аренду, ремонта и обслуживания. Более детально с информацией услуг Вы сможете ознакомиться в разделе «Предложения».

Онлайн-ресурс АН «Europa real» - комфорт в каждом клике

Также на нашем комфортном для пользования сайте europe.biz.ua Вы сможете выбрать дом на побережье (Кипр) в ниже представленных городах острова:

  • Героскипу;
  • Пафос;
  • Лимасол;
  • Ларнака.

Благодаря удобному, красочному интерфейсу и фильтрам, созданным на сайте специалистами АН «Europa real» Вы быстро и с легкостью сможете подобрать идеальный вариант апартаментов либо виллы для ежегодного отдыха либо выгодной сдачи в аренду туристам, приезжающим на остров перманентно.

В большинстве случаев жилой комплекс на Кипре не пользуется особой популярностью ни у киприотов, ни у иностранцев, так как действительно знающие толк в отдыхе личности предпочитают многоэтажному небольшому жилью роскошные, комфортные виллы на 1 либо 2 этажа с бассейнами и зеленым, цветущим двором подальше от шумных, периодически навязчивых соседей.

Основные преимущества островного государства Кипр

Однако прежде чем приобрести апартаменты на Кипре необходимо рассмотреть все преимущества для проживания на великолепном острове:

  • замечательный мягкий, стабильный климат;
  • воздух и вода отличается высоким уровнем чистоты, из-за отсутствия вредных крупных заводов и производств;
  • наличие на прилавках исключительно натуральных и экологически чистых продуктов (овощей, фруктов, мяса);
  • отличное отношение к молодому поколению (прекрасно продуманая структура в ресторанах и супермаркетах для развлечения ребенка пока родители заняты);
  • стремительно развивающаяся экономика государства;
  • мультикультурность государства и радушное отношение к иностранцам;
  • небольшие налоговые ставки;
  • высокий уровень медицины.

Кипр - рай на Земле созданный природой

Совершив полезнейшую покупку как вилла на Кипре у моря, Вы, несомненно, кроме комфортнейших жилищных условий Вы получаете в придачу живописнейшие пейзажи острова с гармоничным переплетением ярких цветовых гамм и запахов цветов, зеленых рощ грецкого ореха, цитрусовых деревьев, масличных культур стоящих на красивейших скалистых берегах под подножьем которых мелким, разноцветным бисером рассыпаны роскошнейшие яхты и парусники. Кроме того, остров славится мягким, теплым климатом, не парящим солнцем светящим около 340 дней в году. Ради данного рая на Земле стоит приобрести шикарнейшую люкс недвижимость у моря (Кипр).