Europe

Польша

Процедура приобретения недвижимости в Польше

Согласно Польского законодательства иностранцы могут купить недвижимость - приобретения недвижимости - согласно польскому законодательству это приобретение права собственности, или права на вечное пользование.

Иностранцем считается: (согласно Закону "О приобретении иностранцами недвижимости")

- физическое лицо, не имеющее польского гражданства;

- юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;

- общество,  которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;

- юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.

Подготовка к покупке квартиры в Польше, основной список документов для переоформления:

- выписка из ипотечной книги;

- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

- подтверждение отсутствия зарегистрированных по данному адресу жителей;

- выписка из реестра земельных участков

Процедура покупки недвижимости в каждом конкретном случае может потребовать наличия дополнительных документов

О договоре покупки недвижимости в Польше

Договор между сторонами (покупателем и продавцом) может быть подписан в форме гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или при посредничестве нотариуса.

Подписание договора может произойти сразу или проходить в два этапа:

1. Предварительный договор покупки-продажи, а затем основной договор покупки-продажи.

В договоре нотариус указывает порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг в соответствии со ставками, которые указываются в распоряжениях Министра Юстиции. Согласно законодательству в случае, если сторона вообще не знает польского языка может потребоваться присутствие присяжного переводчика.

2. При наличии денежной наличности (в т.ч. наличии средств на банковской карте с которой можно сделать оплаты) может быть сразу подписан договор купли-продажи. То же самое можно сделать имея подтверждения из банка о предоставлении кредита.

Разрешение Министерства на покупку недвижимости в Польше

Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру которая требует такого разрешения.

Разрешение не требуется в случае, когда иностранец:

- планирует приобрести квартиру в многоквартирном доме или гараж. Купить недвижимость можно находясь в Польше на законных основаниях (виза, разрешение на пребывание или постоянное проживание или разрешении на пребывание долгосрочного резидента ЕС), или находясь за пределами Польши;

- проживает в Польше не менее 5 лет после получения разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС;

- состоит в браке с гражданиноми проживает, по крайней мере, 2 года в Польше (с даты предоставления разрешения на постоянное проживание или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС), а приобретенная недвижимость будет общей собственностью супругов;

- является гражданином или предпринимателем стран - сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение необходимо:

Если иностранец хочет купить в Польше земельную застроенную домом недвижимость (дом) или квартиру в пограничной зоне независимо от его правового статуса в Польше, он должен получить разрешение министра внутренних дел на приобретение недвижимости.

Разрешение выдается:

Разрешение на приобретение недвижимости выдается Министром внутренних дел путем административного решения по заявлению иностранца если:

- покупка недвижимости не создает угрозы обороноспособности, безопасности государства, или общественному порядку, a также не противоречит социальной политике и охране здоровья;

- существуют обстоятельства, подтверждающие связи иностранца с Республикой Польша.

Такими обстоятельствами могут быть:

1) польская национальность или польское происхождение;

2) семейные связи с гражданином;

3) разрешение на:

a) временное проживание за исключением лиц, получивших разрешение на пребывания как жертвы торговли людьми и как лица присутствие которых была необходима в органах публичной власти Польши;

b) постоянное пребывание в Польше;

c) пребывание долгосрочного резидента ЕС;

4) членство в органе управления хозяйственного общества или юридического лица указанных в статье 1, пункт 2: подпункт 4;

5) выполнения на территории Польши хозяйственной или сельскохозяйственной деятельности в соответствии с польским законодательством.

Чтобы получить разрешение на покупку недвижимости необходимы:

- Заява;

- Справка об оплате государственного сбора в размере 1570 злотых.

Пакет документов:

- ксерокопия документа, удостоверяющего личность покупателя;

- актуальна правовая документация недвижимости;

- заявление продавца о готовности продать недвижимость и предварительный договор, если таковой был заключен;

- подтверждение наличия финансовых средств на покупку недвижимости и / или справка из банка о кредитоспособности;

- справка с Заведения социального страхования (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности по обязательным взносам (Свидетельство о выполнение налоговых обязательств перед Государственным казначейством);

- данные и правовые основания для приобретения недвижимости, расположенной на территории Польши, если она уже принадлежит иностранцу.

Сроки действия и выдачи разрешения:

Процедура выдачи разрешений обычно длится от 2 до 4 месяцев.

Разрешение действительно в течение двух лет с даты выдачи и дает возможность приобрести указанную недвижимость на общих основаниях.